Как сносят старые здания?

Со стороны может показаться, что снесение здания – это совсем несложная задача, ведь все знают поговорку «ломать – не строить». На самом деле процесс демонтажа старого дома – трудоемкая и сложная процедура, требующая соответствующих знаний и умений. Если разрушением постройки будет заниматься человек без необходимых навыков, существует большой риск повреждения соседних зданий обломками. Кроме того, люди без должной квалификации часто пренебрегают техникой безопасности, поэтому сильно рискуют своей жизнью.

Из этой статьи вы узнаете о том, как и почему разрушают старые дома, какие существуют методы демонтажа и как сэкономить на такой процедуре.

Основные причины демонтажа строений

Существует два случая, при которых чаще всего требуется демонтаж:

• когда застройщики покупают земельный участок под строительство – в большинстве современных крупных городов сложно найти пустые участки для стройки, поэтому, прежде чем строить новые здания, часто приходится сносить старые;
• при ремонте коммуникаций или прокладывании дорог – во всех похожих ситуациях возникает необходимость демонтировать старые элементы благоустройства (например, тротуар), ведь они либо больше не нужны, либо мешают ремонту или стройке.

В каждом случае специалисты производят полный или частичный снос сооружений, после чего вывозят строительный мусор с территории.

Разновидности демонтажа

Всего существует два вида услуг по сносу строений:

• частичный демонтаж – предполагается лишь частичное удаление элементов постройки, например, пролетов мостов, эстакад, элементов перекрытий или стен;
• полный демонтаж – такой вид сноса предполагает полное разрушение дома вплоть до фундамента, чтобы создать пустырь для новой стройки.

Следуя четкой технологии и требованиям безопасности, специалисты могут частично демонтировать как ненесущие, так и несущие элементы зданий. В то же время работу проводят очень аккуратно и продуманно, чтобы не нарушить целостность соседних построек и не оставить лишних элементов, мешающих будущему строительству или ремонту.

Профессиональный демонтаж также включает в себя правильное распоряжение строительным мусором – его не просто вывозят, но и перерабатывают для вторичного применения. Например, бетонный лом, оставшийся после сноса здания, дробится специальными машинами на мелкие кусочки. Полученный вторичный материал пригоден для использования при строительстве дорог или других конструкций.

Кто производит снос и демонтаж?

Владельцы недвижимости крайне редко занимаются разрушением самостоятельно – в большинстве случаев они полагаются на работу профессионалов, ведь у подрядчиков есть опыт работы и необходимое оборудование. С другой стороны, строительные компании тоже не осуществляют подобные процедуры – для них гораздо проще временно нанять бригаду специалистов, чем содержать их на постоянной основе. Застройщики нанимают квалифицированных работников из фирм, обладающих необходимыми документами для допуска к подобной работе.

Профессиональный демонтаж – это нечто гораздо более сложное, чем снос старой деревянной избы. Для разрушения сложного здания подрядчикам необходимо располагать соответствующим пакетом документов (лицензий, допусков СРО) и тяжелой строительной техникой. Специалисты с опытом работы знают все риски своей работы, поэтому тщательно соблюдают технику безопасности, предотвращая несчастные случаи. Человеку без опыта сложно предугадать, что может случиться в той или иной ситуации во время разрушения постройки, именно поэтому лучше не заниматься этим самостоятельно, а заказать профессиональные услуги.

Как происходит снос старых зданий?

Разрушение ненужных построек – это не самая простая задача, поэтому существует комплекс подготовительных мер, а также строгая последовательность действий для такой процедуры. В зависимости от вида и назначения демонтажа, процесс происходит в несколько этапов:

• в первую очередь на объект приезжает специалист – он производит техническую экспертизу здания;
• далее в компании подрядчика рассчитывают объем работ, а также составляют план по их выполнению;
• следующий шаг – согласование проекта с заказчиком и внесение правок (при необходимости);
• после утверждения проекта стороны заключают договор на снос строений, оформляют необходимые разрешения и согласовывают стоимость работы;
• далее подрядчики начинают подготавливать строение к разрушению (отключают коммуникации, ограждают территорию и устанавливают временные вспомогательные постройки), после чего постепенно демонтируют его;
• заключительным этапом работы подрядчиков является сбор и вывоз строительного мусора для дальнейшей переработки.

Методы снесения строений

Специалисты используют четыре основных метода для сноса зданий: взрывной, механизированный, полумеханизированный и ручной. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Взрывной. Снос выполняется при помощи взрывчатки, точечно заложенной в определенных местах строения. Такая технология быстро разрушает здание, но считается небезопасной, ведь сила взрыва и масштаб разрушений могут оказаться сильнее, чем планировалось. Взрывной способ нельзя применять в густо застроенных частях города, ведь взрывчатка поднимает огромное количество пыли и издает очень громкий шум.

Механизированный. Самый популярный метод сноса больших домов и других крупных строений. Работа выполняется при помощи специализированной техники – экскаваторов, кранов, подъемных механизмов и прочих крупных строительных машин.

Полумеханизированный. Технология предполагает совместное использование тяжелой техники и ручного труда. Метод обычно используют для сноса или частичного демонтажа домов, расположенных в плотно застроенной части города. Таким способом подрядчики могут отреставрировать здания, сохраняя важные элементы его внешнего вида.

Ручной. Метод предполагает частичный демонтаж элементов внутри дома. Также специалисты используют минимум оборудования, чтобы соблюдать ограничения норм по шуму, экологии и безопасности процедуры.

Стоимость демонтажа старых домов

Цена работы зависит от нескольких факторов: местоположения объекта, его площади, состояния, архитектурных особенностей и вида демонтажа. Существует несколько способов рассчитать стоимость демонтажа:

• механизированный снос старых домов, находящихся в пределах города, обойдется заказчику приблизительно в 150-200 рублей за метр кубический;
• ручной способ демонтажа элементов внутри дома стоит от 620 до 700 рублей за метр квадратный;
• снятие кровли рассчитывают по стоимости от 650 до 700 рублей за метр квадратный;
• разрушение фундамента производится за цену от 750 до 800 рублей за 1 кубометр;
• ценник на демонтаж перекрытий начинается от 1100 рублей за метр квадратный.

Все указанные цены являются усредненными, кроме того, в них не учитывается стоимость разработки демонтажного проекта (обычно эта сумма составляет от 45 до 75 тыс. руб.) и вывоза строительного мусора. Средняя стоимость работы составляет от 310 до 350 руб. за 1 кубометр.

Как сэкономить на разрушении дома?

Чтобы минимизировать затраты, лучше обратиться к специалистам – в строительной компании рассчитают, как разрушить строение максимально экономно и в короткий срок. Также при заказе услуг владельцу участка с ненужным зданием не придется арендовать технику, ведь у подрядчиков она уже есть.

Еще один способ уменьшить расходы – перепродать строительный мусор, образовавшийся после демонтажа. Некоторые материалы, такие как бетонные блоки, кирпич и перекрытия, можно использовать повторно, если демонтаж проведен аккуратно и правильно. Такой способ экономии не оплатит демонтаж полностью, однако перекроет его значительную часть.