Этапы ремонта производственных помещений

Ремонт производственных помещений, казалось бы, проще, чем восстановление офисных или жилых объектов. Изначально может показаться, что требования к качеству работ в таких помещениях ниже, что делает задачу менее сложной. Однако на самом деле все далеко не так просто. В процессе отделки и ремонта производственных помещений существуют свои специфические особенности, которые обязательно нужно учитывать.

В первую очередь, основное отличие заключается в масштабах выполнения работ. Обычно речь идет о крупных промышленных комплексах и просторных цехах, в то время как в офисных помещениях зачастую ремонтируются отдельные изолированные части. При этом отделочные работы на производстве могут быть менее трудоемкими, несмотря на большую площадь помещения. К примеру, окрашивание - если в офисах краска ложится только на идеально зашпаклеванную поверхность, то на производственном цехе окрашивание может проводиться просто на грунтованной основе.

Во-вторых, различные требования к отделке. Если в офисных и жилых помещениях выбор материалов в основном зависит от эстетических качеств, то при отделке производственных объектов необходимо учитывать износостойкость, устойчивость к температурным перепадам и долговечность материалов.

Также важно отметить существенную разницу в требованиях ГОСТ и СНиП. Конкретно для ремонта складских комплексов и предприятий пищевой промышленности действуют особые нормы и условия, касающиеся санитарно-гигиенических норм и использования материалов.

Разнообразие и особенности ремонта

Давайте начнем с того, что может считаться производственным помещением. Это включает все объекты, связанные с осуществлением промышленной деятельности, включая легкую и тяжелую промышленность, пищевые предприятия и склады.

Этапы ремонта производственных помещений зависят от типа работ, которые планируется выполнить. Здесь возможны два варианта: косметический или капитальный ремонт. Разница между ними заключается в объеме запланированных работ. Например, при косметическом ремонте обычно не требуется вмешательство в несущие стены и основания. Выполняются следующие работы:

• Демонтаж старой отделки;
• Покраска и обновление покрытий;
• Защита металлических поверхностей от коррозии;
• Замена коммуникаций, таких как электропроводка.

Такие работы выполняются в случаях, когда степень износа инженерных конструкций и отделочных материалов не превышает 30%.

Капитальный ремонт часто предусматривает полную реставрацию помещений с возможностью изменения планировки. В этом случае могут выполняться следующие виды работ:

• Демонтаж отделочных материалов до чернового основания;
• Подготовка и укрепление несущих поверхностей;
• Перенос ненесущих перегородок;
• Замена оконных и дверных конструкций;
• Замена инженерных коммуникаций, включая системы водоснабжения, отопления и канализации;
• Установка систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
• Полусухая стяжка пола;
• Прокладка электрических сетей.

В обоих случаях перечень работ и последовательность их выполнения могут варьироваться в зависимости от текущего состояния объекта.

Среди особенностей выполнения ремонта следует отметить требования к материалам. Например, на пищевых предприятиях используются строительные материалы, которые не взаимодействуют с продуктами питания и соответствуют санитарным нормам. Для ремонта на складах и производственных цехах выбираются материалы, устойчивые к истиранию, механическим повреждениям, влажной и агрессивной среде. Кроме того, применяется более мощное оборудование по сравнению с отделкой жилых помещений и офисов.