Разборка здания после пожара: как происходит?
Основной особенностью застройки небольших населенных пунктов России является распространенность одно- и двухэтажных жилых строений. Частные дома старой застройки не оснащены противопожарными системами и находятся в зоне риска возникновения пожаров. К сожалению, часто пожарные службы не успевают спасти хоть какую-то часть здания или имущества, и такие дома очень быстро сгорают дотла. Статистика показывает, что в России за 2020 год произошло более 440 000 пожаров. После пожара собственники вынуждены разбирать прогоревшие дома и расчищать территорию для нового строительства. В таких случаях демонтаж старого дома должен выполняться специалистами и включать предварительный анализ рисков для максимально безопасного разбора бывшего жилища.
Существуют организации, специализирующиеся на демонтаже сгоревших зданий и вывозе образовавшегося мусора. Основная задача таких организаций – разобрать дом максимально быстро и профессионально, чтобы дать возможность владельцам как можно быстрее начать новое строительство. Человеку без специальных знаний не стоит браться за снос сгоревшего дома, поскольку только специалист может правильно проанализировать здание и определить степень его ветхости.
Нередки случаи получения травм при работе на крыше прогоревшего здания. Поэтому одной из составляющих цены на услуги демонтажа зданий после пожара является страхование работников. Что еще входит в цены на такие услуги и как именно производится демонтаж, рассмотрим ниже.
Почему демонтаж нужно доверить профессионалу?
Когда реконструкция сгоревшего здания оказывается невозможной по техническим, экономическим или другим причинам, владельцы принимают решение о его демонтаже. Первое, с чего начинается процесс – разбор руин и вывоз мусора.
Работники, не обладающие специальными знаниями и технологиями разбора прогоревшего жилого здания, часто снимают доски и бревна наугад, не обращая внимания на правильность порядка или степень их ветхости. Такая халатность может не привести к серьезным последствиям при разборе небольшого сарая или хозяйственной постройки, но когда речь идет о жилом здании – опасности и сложности на каждом шагу.
При разборе дома учитывается:
- материалы, из которых построено здание;
- прочность материалов стен после прогорания;
- внутренняя планировка здания;
- разводка водопроводных, газовых труб и электропроводки;
- необходимая частота перерывов в работе;
- наличие подъезда к зданию.
При составлении плана демонтажа очень важно правильно оценить степень прогорания материалов стен, крыши и пола. Обрушение дома возможно после любого пожара, и каждый специалист должен тщательно оценить риски прежде, чем начинать работу.
Полный анализ рисков дает только химико-лабораторный анализ материалов, взятых из опорных точек здания. Но поскольку эта процедура долгая и дорогостоящая, опытный демонтажник способен дать правильную оценку опытным путем.
Демонтаж здания
Для минимизации опасностей разбора жилого дома необходимо учитывать все факты произошедшего пожара, установленные пожарной службой. Изучается очаг пожара, пути и скорость распространения огня, температура, продолжительность и интенсивность горения, степень обугливания материалов несущих конструкций, а также степень опасности испарений и продуктов горения для здоровья человека.
Для расчета объемов и стоимости работ по демонтированию здания учитывается необходимость вызова дополнительной спецтехники, наличие и особенности страховки и другое. Иногда рентабельней снести здание, а не разбирать.
Важно понимать, что разбор здания специалистами проводится в случаях, когда сгорела лишь часть здания или есть возможность и необходимость сберечь стройматериалы для повторного использования.
Первый этап – подготовка
Для начала необходимо определить уровень сложности предстоящих работ и предполагаемые затраты времени.
Подготовительный этап состоит из:
- заключения договора между заказчиком и подрядчиком;
- планирования сроков и объемов работ;
- оценки необходимости в дополнительной спецтехнике и инструментах;
- осмотра дома изнутри при наличии безопасного входа;
- очистки территории для облегчения подъезда техники.
Во время расчистки территории в обязательном порядке используются респираторы, прочные мусорные мешки, резиновая обувь на толстой подошве с металлическими вставками и строительные каски.
Важно помнить, что во время пожара все острые металлические предметы (гвозди, штыри и т.д.) оказываются на поверхности и, присыпанные сажей, становятся практически невидимыми. На пожарищах нужно быть очень осторожным, работая на первых этажах, поскольку прогоревший пол может проломиться под весом человека. Провалившись в подвал, демонтажник может получить серьезные травмы.
Основная часть работ по демонтированию дома после пожара
Существует определенная последовательность работ, проводимых независимо от вида, этажности и целевого назначения здания:
- расчищаются подъезды к дому и безопасные проходы внутри здания;
- спиливаются и выкорчевываются пострадавшие деревья;
- прокладываются коммуникации, обеспечивающие безопасность и эффективность работы;
- сначала разбирается крыша, потом – перекрытия и стены дома;
- собирается зола с помощью промышленного пылесоса;
- мусор собирается в мешки и вывозится для утилизации;
- демонтируется фундамент и разравнивается площадка для нового строительства.
Важно помнить, что перед началом разборки строения подрядчик обязан удостовериться в наличии у заказчика права собственности на этот дом. По завершению демонтажных работ нужно взять справку о сносе здания в БТИ.
Так как услуги демонтажа здания после пожара предполагают применение спецтехники, спецоборудования и много ручной работы, то и стоимость этих услуг колеблется. К тому же средний заказ на разбор дома выполняется в течение недели, а аварийность постройки напрямую влияет на время выполнения демонтажа.
Юридические аспекты
Демонтаж здания после пожара производится только при наличии разрешительных документов. Так, собственнику на руках нужно иметь заключение Госпожнадзора, в котором будет указана причина возгорания. В случае, если это возгорание фигурирует в уголовном деле, разрешение на разбор здания может быть выдано только после завершения уголовного производства. Вся ответственность за наличие разрешительных документов лежит на собственнике сгоревшей недвижимости.
Для получения разрешения на снос дома владельцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предъявив паспорт на дом и документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Также нужно получить техническую документацию и справки от пожарной службы, скорой медицинской помощи и полиции, если их вызывали на место происшествия (пожара).
Имея все перечисленные документы, владелец может приступать к поиску компании, которая возьмет на себя демонтаж строения после пожара.
Порядок действий после разбора дома
Первое, что нужно сделать после завершения разборки дома – получить справку о сносе от Бюро технической инвентаризации. После проведения обследования владельцу выдается акт, на основании которого объект снимается с учета в Росреестре недвижимости.
Выбор подрядчика для демонтажа дома после пожара
Выбирая организацию, которая будет заниматься разбором здания, стоит ориентироваться на стоимость работ за м2 и сроки проведения работ. Лучше всего предварительно согласовать с выбранным подрядчиком возможные расхождения с предварительной сметой. Договор на выполнение работ по сносу здания подписывается только после полного согласования объемов и стоимости.
Окончательная цена работ зависит от размеров здания, материалов, из которых оно построено, объема подготовительных, основных и завершающих работ, времени года и погодных условий. Например, при температуре ниже 0°С во время пожаротушения образовывается глыба льда, разбить которую довольно сложно.
Некоторые компании предлагают онлайн-калькулятор расчета стоимости работ, консультацию и расчет стоимости на основе фото или видео.
Важно знать, что дополнительно оплачивается каждый метр камина, печи и труб, вывоз мусора.
Стоимость разборки дома рассчитывается индивидуально. Многое зависит от сложности работ, самого объекта и прочее.
После пожара владелец может снести здание полностью или аккуратно разобрать с помощью профессионалов. Полный снос постройки обойдется намного дешевле, но все уцелевшее в пожаре будет уничтожено во время сноса. Разбор же поможет сохранить материалы для нового строительства, если пожар уничтожил только часть дома.