Особенности ремонта фасада здания

Определить, какая часть здания является наиболее значимой, представляет собой сложную задачу. Фундамент, крыша, несущие стены и фасад – каждый из этих элементов служит своей цели, и их важность трудно переоценить. Они дополняют друг друга, обеспечивая функциональность и эстетику здания. Фасад, как "лицо" постройки, заслуживает особого внимания, поскольку именно он формирует первое впечатление о здании и, следовательно, о компании, которая им владеет или размещается в нем. По этой причине фасадный ремонт требует особого обсуждения и подхода.

Фасадный ремонт выполняется как часть планового технического обслуживания. По сути, существуют два основных типа такого ремонта: текущий и капитальный. Текущий ремонт проводится примерно каждые два-три года, в то время как капитальный – раз в десять лет. Отсутствие или пренебрежение такими работами может привести к постепенному ухудшению состояния не только фасада, но и всего здания. Следующие признаки могут свидетельствовать о необходимости фасадного ремонта:

1. Разрушение облицовочного покрытия: это оставляет стену без должной защиты и подвергает ее воздействию атмосферных факторов. Если эту проблему не решить, срок службы всего здания сократится.

2. Деформация или повреждение слоя теплоизоляции: в этом случае изоляционный материал теряет свои функции, что приводит к ухудшению энергоэффективности здания, проникновению влаги и возникновению плесени.

3. Проблемы с системой водоотведения: если система не функционирует должным образом, ливневые и талые воды могут стекать по фасаду, что приведет к повреждению облицовочного материала, ухудшению теплоизоляции и, в крайнем случае, к повреждению фундамента здания.

Фасадный ремонт включает в себя несколько важных задач. Первоочередной целью является восстановление или улучшение теплоизоляции, предотвращение появления плесени и солевых пятен, восстановление гидроизоляционного слоя и защитного облицовочного покрытия, а также увеличение срока службы всего здания.

Существует два основных типа фасадного ремонта: текущий (косметический) и капитальный.

1. Текущий ремонт направлен на поддержание привлекательного внешнего вида фасада и включает в себя такие меры, как очистка от загрязнений, заполнение мелких трещин и повреждений, восстановление облицовочного покрытия и архитектурных элементов.

2. Капитальный ремонт более объемный. Он включает в себя гидроизоляцию швов, замену теплоизоляционного материала, восстановление основного строительного материала в случае разрушений, замену поврежденных элементов системы водоотведения и нанесение нового облицовочного покрытия.

Подход к ремонту зависит от типа фасада. Например, при ремонте деревянных фасадов необходима обработка антисептическими средствами для защиты от влаги и вредителей. Ремонт оштукатуренных фасадов включает в себя восстановление слоя штукатурки и грунтование. Кирпичные фасады требуют очистки, выравнивания поверхности и нанесения раствора.