Главная / Полезно знать! / Статьи по теме / Какие документы нужны для сноса капитального строения?

Какие документы нужны для сноса капитального строения?

Рано или поздно созданные в прошлом строения приходят в негодность под давлением различных внешних факторов, поэтому приходит время их снести. Чтобы демонтаж был законным, владельцу необходимо основательно подготовиться – собрать необходимые документы, разрешения и справки. Рассмотрим подробнее бюрократические нюансы ликвидации капитальных сооружений.

Перечень документов для демонтажа здания-min

Общие правила

Пакет документов необходимо собирать для любого типа капитального сооружения, будь то старый жилой дом или просто линия электропередач. Процедура подготовки к демонтажу начинается с разработки проекта и внесения его в специальную базу данных (регистр). Этой задачей занимается проектное бюро, в которое могут обращаться как частные владельцы, так и целые организации. Если строение находится во владении нескольких лиц, демонтаж будет законным только при письменном согласии каждого из них. Самоуправление дает свое письменное разрешение на ликвидацию капитального сооружения только в том случае, если разработанный проект и пакет документов соответствуют всем требованиям.

Особенности сбора документов в зависимости от размера строения

Процедуры демонтажа проще всего добиться в том случае, когда само строение обладает маленькими габаритами. Небольшими считаются здания следующего размера:

  • площадь – от 20 до 60 квадратных метров;
  • высота – до 5 метров.

Капитальные сооружения с небольшими габаритами не нуждаются в составлении проекта – их можно демонтировать, просто получив разрешение в органах самоуправления.

Для ликвидации более крупных зданий без проекта не обойтись, поэтому действовать необходимо поэтапно. Рассмотрим подробнее алгоритм действий при сносе большого капитального строения.
Составление и подача запроса в самоуправление. В администрации города по вопросам архитектуры рассмотрят заявку и выяснят, нужно ли составлять проект по демонтажу. После принятия решения органы составят список документов, необходимых для выполнения работ, и передадут его владельцу или подрядчику.

Разработка проекта. Для снесения крупного здания необходимо подготовить техническое задание, план участка, на котором будут проводиться демонтажные работы, письменные результаты осмотра объекта (с подробным описанием его состояния) и сведения о расположенных рядом строениях.

Подготовка пакета документов. Владельцу понадобится собрать следующие сведения: акт, подтверждающий демонтаж строения и выведение его из эксплуатации, смету расходов, информацию о перемещении коммуникаций.

Произведение демонтажа. Физическая ликвидация капитального строения считается законной только после сбора и подтверждения уполномоченными органами власти всех документов и плана работ.
Обращение в БТИ. В бюро технической инвентаризации необходимо получить акт об обследовании территории, на которой находилось ликвидированное строение.

Внесение данных в регистрационный орган. Последний этап – внесение информации о демонтаже сооружения в соответствующую базу данных. Для этого понадобится предоставить акт из БТИ и технический паспорт.

Выполнение всех перечисленных пунктов – обязательное условие для законного демонтажа крупного капитального сооружения. После завершения работ и внесения данных в регистр владелец может начать подготовку к строительству нового объекта. Для этого понадобится собрать все вышеперечисленные документы и отправиться в управление архитектуры и градостроительства.

При демонтаже капитального строения важную роль играет не только размер, но и значение здания. Для каждого типа объектов существуют определенные требования по сбору пакета документов. К примеру, особая документация необходима для проведения работ над следующими видами сооружений:

  • нежилые здания;
  • исторические строения;
  • аварийные объекты;
  • части зданий.

Сбор пакета документов – это задача владельца капитального сооружения и, частично, организации-подрядчика.

Алгоритм действий при сборе документов для сноса сооружения

Сбор пакета документов для сноса сооружения – это сложная и кропотливая работа. Чтобы выполнять это задание было немного легче, вначале необходимо разобраться, зачем вообще необходимо это делать. Существует три основные причины для сбора документации:

  • соблюдение нормативов и требований при ликвидации сооружения;
  • обеспечение безопасности сотрудников, работающих на площадке;
  • гарантия сохранности объектов, расположенных рядом с ликвидируемым строением.

Перед началом ликвидации капитального сооружения подрядчик должен позаботиться о том, чтобы документальное сопровождение работ было в полном порядке. Для этого необходимо определить тип строения и составить список необходимой документации. Особенно важно внимательно собрать и проверить перечень необходимых лицензий для сноса следующих типов сооружений:

  • старые высотные жилые дома – сооружения, построенные более 25 лет назад;
  • нежилая недвижимость – помещения, из которых отселили жителей, или бывшие организации, больше не использующиеся по назначению;
  • городская инфраструктура – небольшие архитектурные строения, построенные более 50 лет назад здания и другие объекты.

Важно отметить, что в каждой из перечисленных ситуаций необходимо подготавливать и согласовывать документацию в соответствующих органах не только для выполнения, но и для завершения демонтажных работ.

Для составления списка документов подрядчику или представителю организации по демонтажу необходимо получить консультации в следующих местах:

  • отдел градостроения – в муниципальных органах необходимо узнать, как провести отчуждение объекта и какие для этой процедуры понадобятся сведения;
  • отдел контроля экологического состояния города – у экологов необходимо запросить разрешение на снос, узнать характеристики участка, где будет проводиться ликвидация здания, и уточнить, нет ли противопоказаний к проведению демонтажных работ;
  • управление архитектуры и градостроения – в органах самоуправления необходимо уточнить тип здания и узнать, какой нужен список документов для его сноса.

Выяснив в соответствующих организациях всю необходимую информацию, исполнитель вместе с владельцем капитального сооружения должны подготовить три комплекта документации:

  • основные документы – проект проведения демонтажа и проект по организации работы;
  • дополнительные документы – разрешения на вырубку зеленых насаждений, изменение движения транспорта, схема ограждения площадки для демонтажа и другое (собираются в различных муниципальных организациях);
  • исполнительные – сведения о техническом состоянии объекта, акты, предназначенные для заполнения информации о выполнении скрытых работ, накладные на утилизацию строительных отходов и акты по оприходованию строительных материалов, которые можно использовать повторно.

Перед сбором документов необходимо обязательно пригласить специалиста для оценки технического состояния объекта и определения типа строения, ведь от этих сведений зависит сбор полного пакета документов.

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ